Wohnungen vermieten - Wie es geht und worauf es ankommt.
Die Wohnung oder das Haus steht leer und man benötigt einen neuen Mieter.
Heute hat man verschiedene Möglichkeiten einen neuen Mieter zu finden, wenn
man
Wohnungen vermieten möchte. Zum einen kann eine klassische
Anzeige in den Zeitungen geschaltet werden, so dass potentielle Interessenten
den Vermieter telefonisch kontaktieren können. Wer nicht direkt sofort am
Telefon belästigt werden möchte, der kann sich für eine
Chiffre-Anzeige
entscheiden. Als Vermieter bleibt man hier vollkommen anonym, die
Interessenten nehmen schriftlich mit dem Vermieter Kontakt auf, indem Sie
unter Angabe der Chiffre Nummer an die Zeitung schreiben. Die Zeitung wiederum
leitet die schriftlichen Anfragen an den Vermieter weiter. Auf diese Weise
kann man sich in aller Ruhe ein erstes Bild über die Interessenten machen
und selbst dann Kontakt zu diesen aufnehmen um die
Wohnungen vermieten
zu können. Eine weitere Möglichkeit um Wohnungen vermieten zu können bietet
heute das Internet. Hier gibt es eine Reihe verschiedener
Immobilienportale
auf denen die Wohnung inseriert werden kann – einige sind kostenlos andere
sind kostenpflichtig.
Um Wohnungen vermieten zu können, ist die persönliche Kontaktaufnahme zu den
Interessenten als zweites nötig. In der Regel findet hierzu ein Treffen in
den zu vermietenden Räumlichkeiten statt. Denn auch der Mieter möchte sich
natürlich von der Wohnung überzeugen. Üblicherweise führt man nicht nur ein
Gespräch, sondern lädt mehrere Interessenten ein. Dies kann in einem gemeinsamen
Besichtigungstermin erfolgen oder auch in einzelne Terminen.
In diesem einen Gespräch mit dem Interessenten muss man sich als Vermieter
nun ein umfassendes Bild machen. Dies ist nicht immer einfach und es fällt
meist schwer die richtige Entscheidung zu treffen. Um die Wohnungen vermieten
zu können, ist es jedoch wichtig bestimmte
Informationen der zukünftigen
Mieter zu erhalten. Auf Anhieb fallen einem nicht immer die relevanten
Fragen ein und oft kommt man durcheinander, welcher Interessent was gesagt
hat. Hier kann es hilfreich sein eine
Mieter-Selbstauskunft vorzubereiten,
um die Wohnungen vermieten zu können.
Alle wichtigen und relevanten Fragen, um
Wohnungen vermieten
zu können, werden hier schriftlich festgehalten und der Interessent kann diesen
Fragebogen dann vor Ort ausfüllen. Für den Vermieter entsteht ein Vorteil,
denn er kann später in aller Ruhe noch einmal die Daten durchlesen und vergleichen.
Schnell erhält man so ein umfassendes und detailliertes Bild. Fragen nach
einem festen Angestelltenverhältnis und dem Nettoeinkommen sollten auf dem
Fragebogen nicht fehlen, denn so kann man herausfinden, ob der zukünftige
Mieter auch die
finanziellen Mittel für die Wohnung hat.
Am Ende des Fragebogens ist es wichtig einen Passus einzufügen, indem der
zukünftige Mieter bestätigen muss, dass er alle Angaben wahrheitsgemäß gemacht
hat und dies mit seiner Unterschrift bezeugen.
Doch trotz aller Vorsichtsmaßnahmen hört man heute immer wieder von
Mietnomaden,
wenn man Wohnungen vermieten möchte. Zwar hat man ein Rücktrittsrecht, wenn
man herausfindet, dass die Angaben auf dem Fragebogen falsch beantwortet sind.
Doch wenn der Mieter erst einmal eingezogen ist, so hilft dieses
Rücktrittsrecht
beim Wohnungen vermieten nur wenig. Um noch sicherer sein zu können,
gibt es die Möglichkeit eine
Schufa Auskunft von den zukünftigen
Mietern zu verlangen. Der potentielle Interessent muss hierzu eine Schufa
Auskunft beantragen, die zur Vorlage bei Dritten, also auch beim Wohnungen
vermieten, bestimmt ist. Aus dieser Auskunft geht hervor, ob bereits
negative Einträge in der Schufa vorhanden sind. Bei negativen Einträgen
ist man als Vermieter gewarnt, denn dann wurden bereits
Zahlungsvereinbarungen
nicht eingehalten. In diesen Fällen sollte man nach anderen Interessenten
schauen, um die Wohnungen vermieten zu können.
Wer sich nicht selbst darum kümmern möchte, die Wohnungen vermieten zu können,
der kann einen
Makler beauftragen. Makler suchen nach Interessenten
und nehmen die Besichtigungstermine wahr, so dass der Vermieter keinerlei
Arbeit damit hat. Dafür ist jedoch eine
Courtage zu zahlen,
die sowohl von den späteren Mietern, als auch von dem Vermieter getragen werden
kann. Viele Interessenten scheuen jedoch von den hohen
Maklergebühren
zurück. Um die
Wohnungen vermieten zu können, sollte man
daher lieber selbst die Gebühren tragen oder selbständig auf Suche gehen.
Man sieht: Wohnungen vermieten ist nicht immer ganz einfach - und schließlich
kann man den Interessenten nicht in die Köpfe schauen.
Um die Wohnungen vermieten zu können, ist nun lediglich noch der
Abschluss
eines Mietvertrages notwendig. Mietverträge um Wohnungen vermieten
zu können gibt es fertig zu kaufen. Es müssen lediglich noch die relevanten
Daten eingetragen werden.
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Wohnungen vermieten - Wie es geht und worauf es ankommt.